Переоборудование помещения в жилых домах.

Проводиться с целью изменения эксплуатационных качеств помещения, посредством изменения их функционального назначения - перепланировка квартир , по инициативе собственника , пользователя объекта.
При проведении переоборудования не допускается:
•  переоборудование помещений, в результате которых нарушится прочность или будут разрушены несущие конструкции здания, ухудшится сохранность и внешний вид фасадов, нарушатся противопожарные устройства, будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
•  установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
•  переоборудование при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
•  переоборудование строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

Для рассмотрения комиссией вопросов о переоборудовании помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником должен представить следующие документы:
•  заявление с указанием причин осуществления переоборудования;
•  копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;
•  техническое заключение специализированной организации о возможности переоборудования помещения (при необходимости);
•  справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленным переоборудованием, заверенную в жилищном органе по месту расположения помещения;
•  документы о праве собственности на помещение;
•  выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
•  решение общего собрания членов жилтоварищества (ЖК, ЖСК) в случае, когда переоборудование затрагивает места общего пользования здания.

В обязательном порядке представляется проект переоборудования, согласованный с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, управлением окружного архитектора, органом Госжилинспекции Москвы и эксплуатирующими органами. При необходимости комиссия вправе затребовать и иные документы, без которых решение не может быть принято. Без перепрофилирования получить разрешение на переоборудование невозможно.

Следует учитывать главное, что проект должен быть выполнен специализированной проектной организацией.

Архитектурное проектирование. перепланировка и согласование перепланировки квартир.

Смотрите также другие интересные разделы нашего сайта:

перевод из жилого в нежилое помещение;
изменение целевого назначения;
перепрофилирование;
перевод из нежилого в жилое;
реконструкция зданий.