Перепланировка

Как ни хороша новая квартира, а всегда остается крошечное сомнение в ее совершенстве. И в этом нет абсолютно ничего удивительного. Даже самый опытный и искусный архитектор далеко не волшебник, а безупречное планировочное решение, способное прийтись по душе абсолютно всем и каждому, просто не имеет права существовать в столь разнообразном и противоречивом мире.

Как же быть, если червячок сомнения прочно обосновался в сердце, омрачая удовольствие от долгожданной покупки, или однажды утром уже обжитое гнездышко вдруг перестало радовать глаз и утратило прелесть новизны? Наш совет прост: если Вас не устраивает дизайн квартиры, задумайтесь о перепланировке! Для этого необходимо представлять себе, какие хлопоты ожидают хозяина квартиры, затеявшего перепланировку, знать, в чем состоит процесс оформления перепланировки.

Начнем с простого. Что такое перепланировка, как согласовать перепланировку? Согласно Жилищному Кодексу РФ, «переустройство и перепланировка помещения – это проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта». В Жилищном Кодексе речь идет о следующих видах ремонтных  работ: перенос и разборка перегородок, устройство и перенос дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и так далее. Другими словами, закон квалифицирует как переустройство и перепланировку жилого помещения любые капитальные изменения, в результате которых реальный облик квартиры перестает соответствовать зафиксированному в поэтажном плане БТИ и прилагающейся к нему экспликации. И тот же закон запрещает собственнику квартиры осуществлять перепланировку без получения предварительного разрешения. Действие ЖК РФ также распространяется на переустройство и перепланировку нежилого помещения в жилом доме. Проведение перепланировки нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях и порядок  ее согласования в целом не отличается от аналогичного порядка согласования перепланировки помещений в жилом доме.

В соответствии с постановлением правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. № 883-ПП «О реализации положений жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах», установлен единый порядок по выдаче разрешений гражданам и юридическим лицам на проведение перепланировки в жилых домах в режиме «одного окна». Уполномоченным органом, выдающим Решение о согласовании перепланировки и осуществляющим дальнейший надзор и приемку завершенных ремонтно-строительных работ, является Мосжилинспекция. Для отдельно стоящих нежилых зданий уполномоченным органом является МВК (Межведомственная комиссия).

Заявитель представляют в службу одного окна следующий пакет документов: заявление, поэтажный план БТИ и экспликацию, необходимые формы БТИ (для согласования перепланировки нежилых помещений) или техпаспорт БТИ (для жилых); правоустанавливающие документы, необходимые для согласования перепланировки (договор инвестирования, свидетельство о собственности, нотариальное согласие всех собственников и т.д.). Самым основным в пакете документов является проектная документация (техническое заключение и проект перепланировки), согласованная в установленном порядке для проведения перепланировки помещений.
Проектная документация должна быть согласована в следующих городских службах и инстанциях:

1. Госсанэпиднадзор (заключение о соответствии проекта санитарным нормам);
2. УГПС МЧС (заключение о соответствии противопожарным нормам);
3. Балансодержатель (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ);
4. Жилищная инспекция;
5. Газовая инспекция;
6. Государственная экспертная организация, имеющая право дать экспертное      заключение (или у авторов проекта дома);
7. Дополнительные инстанции (в случае необходимости: Москомнаследие, АПУ и т.д.)

Помимо перечисленных документов в уполномоченном органе для принятия положительного решения от заявителя могут потребовать договор на страхование гражданской ответственности на время работ по перепланировке, договор со строительной организацией, которая планирует сделать перепланировку, договоры на вывоз мусора, на технадзор с балансодержателем, на авторский надзор с проектной организацией и т.д.

Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения – процесс очень трудоемкий и сложный. А, главное, что трудно оформить перепланировку без препятствий, если ты не профессионал в этом. Еще труднее узаконить уже сделанную перепланировку.

Наша компания Переустройство предлагает услуги по узакониванию перепланировки, разработки плана перепланировки, проектированию перепланировки, согласованию проектной документации по перепланировке во всех инстанциях.

Перепланировка помещений – основная специализация компании Переустройство. Мы занимаемся всеми видами работ, связанными с перепланировкой жилых и нежилых помещений:
- техническое обследование на возможность перепланировки;
- разработка проекта перепланировки помещения;
- сбор пакета документов для перепланировки;
- оформление договора страхования гражданской ответственности на время проведения перепланировки в Москве;
- защита проекта перепланировки в городских инстанциях;
- согласование перепланировки нежилых помещений;
- согласование перепланировки жилых помещений;
- получение разрешения на перепланировку;
- оформление Актов скрытых работ и Акта сдачи-приемки перепланировки;
- внесение изменений в документы БТИ и Свидетельство о праве собственности после перепланировки;
- узаконивание сделанной ранее перепланировки;
- помощь в согласовании проектов перепланировки в отдельных инстанциях;
- согласование перепланировки целых зданий (в том числе со сменой функционального назначения).

Обратившись в компанию Переустройство Вы сможете получить бесплатную консультацию на высшем уровне, сможете ознакомиться с вариантами перепланировки своей квартиры, если Ваша квартира типовой планировки, или с примерами перепланировки похожих квартир. Наши менеджеры помогут Вам сориентироваться по стоимости согласования той или иной перепланировки.

© Переустройство - Архитектурное проектирование и перепланировка. Согласование перепланировки квартир.

быстрый переход по разделам сайта:

перепланировка, архитектурные работы, разрешение на перепланировку, сколько стоит перевод в нежилое, рабочая документация для строительства, копэ перепланировка, архитектурное проектирование квартир.