Получение разрешения на строительство в Солнечногорском районе

Право выдать разрешение на строительство в Солнечногорском районе Московской области имеют органы местного самоуправления, С 1 января 2015 года выдача и продление разрешений на строительство осуществляется по принципу «одного окна». Архитектурный отдел администрации района изготавливает схему размещения участка и его градостроительный план, разрабатывается топографическая съемка, схема планировки земельного участка, которая утверждается и на основании этого пакета документов выдаётся разрешение строительство сроком на 10 лет.

Для оформления разрешения собственник должен предоставить следующий перечень документов:

Свидетельство на участок земли
Кадастровую выписку поземельного участка с координатами КВ1-КВ6
Топографическую съёмку участка
Проектную документацию

Рассмотрим процедуру оформления разрешения более подробно и поэтапно.

Оформление градостроительного плана земельного участка

Для возведения индивидуального дома наличие ГПЗУ обязательно с 2004 г. Документ даёт право выполнять межевые и проектные работы, получать разрешение на строительство в Солнечногорском районе и реконструкцию, вводить строение в эксплуатацию.

Разработка пакета проектной документации

Проект дома разрабатывается на основании архитектурно-планировочного решения, которое утверждается главным архитектором района, если общая площадь строения до 500 кв. м, и Главархитектурой — если площадь более 500 кв. м. При необходимости мы можем подготовить и согласовать полный пакет проектной документации для строительства дома, включающий технические решения всех вопросов с тепло-, водо- и электроснабжением. Весь процесс проектирования занимает от 1 до 3 месяцев в зависимости от площади.

Схема планирования организации земельного участка или СПОЗУ

СПОЗУ пришла на смену генеральному плану и представляет собой топосъёмку в масштабе 1/500 с указанием границ участка. Она состоит из текстового описания и чертежа. Описание включает характеристику участка, обоснование границ санитарных зон и планировки, варианты благоустройства прилегающей территории. На чертеже указывается месторасположение построек с подъездами, сервитуты, санитарные и охранные зоны, элементы планировки и благоустройства.

Строительство объекта

После того, как разрешение на строительство в Солнечногорском районе получено, можно начинать возведение. Жилой дом на земле ИЖС должен быть один, общей площадью не более 1 500 кв. м и не выше трёх этажей. При этом допускается 4-й мансардный этаж. По окончании строительства дом необходимо зарегистрировать.

Разработка технического плана на объект

Для начала разработки технического плана необходима проектная документация и свидетельство о собственности на земельный участок. В рамках подготовки Технического плана производится определение координат дома на местности, вычисление площадей дома, подготовка декларации.

Постановка объекта на кадастровый учет

Постановка дома ИЖС на кадастровый учёт заключается во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости. В соответствии со ст. 22 закона о кадастре № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. для постановки на кадастровый учёт дома необходимо предоставить его технический план. Рассмотрение документов занимает 18 календарных дней. После того, как дом поставят на учёт, ему присваивается уникальный кадастровый номер, и собственник получает кадастровый паспорт дома.

Получение выписки из ЕГРП

Выдача выписок распространяется на дома ИЖС, регистрация которых производится после 15.07.2016 г., когда вступил в действие Федеральный закон № 360-ФЗ, отменивший свидетельства о регистрации права на объекты недвижимости. Теперь вместо свидетельств на дом выдают выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).